Workplace - Avaliação dos escritórios atuais

• Avalia o escritório atual, Identifica o que é bom e o que precisa melhorar, o que está conforme e o que está fora da legislação.
• Aponta desperdício de áreas, que representam perdas financeiras e de performance.

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Workplace - Pesquisa com colaboradores

• Entrevista colaboradores.
• Identifica necessidades da operação e expectativa das equipes.
• Permite a tomada de decisão baseada em dados precisos.
• Engaja colaboradores

Workplace Consulting

• Avalia os diferentes modelos de ocupação: Presencial, Híbrido ou Home Office.
• Utiliza dados testados para determinar a quantidade e o tamanho adequados de diversos espaços, incluindo: salas de reuniões, phone booths, áreas de trabalho, colaborativas, de socialização, treinamentos, serviços etc.
• Com base nos dados coletados e em métricas testadas, determinar o tamanho em metros quadrados necessários para busca e locação imobiliária.

* Espaços locados em excesso podem resultar em custos adicionais significativos. Por exemplo, um escritório para 180 colaboradores pode ter um custo extra de 9,4 milhões de reais no contrato de locação se houver área excedente.

Real Estate / Corretagem imobiliária

• Mapeia preços pedidos por localização e define expectativa de fechamento
• Identifica necessidades da operação, incluindo: transportes, serviços no entorno, vagas de garagem, qualidade do prédio, sustentabilidade das opções etc.
• Levanta preços de condomínio e IPTU que serão aplicados durante toda a vigência do contrato.

Arquitetura + Engenharia

• Identifica possíveis modelos de ocupação, avaliando os custos de implantação, adaptação e obras necessárias, que são bastante distintas entre um imóvel e outro.

Planejamento

• Compila e analisa todas as informações, oferecendo uma visão abrangente de todos os custos e benefícios de cada alternativa.
• Compara as opções de permanecer na localização atual ou mudar-se (Stay x Go), determinando a viabilidade da mudança em relação à situação atual.

Representação de Inquilinos / Corretagem Imobiliária

• Realiza a busca de imóveis disponíveis e elabora comparativos de oportunidades.
• Negocia contratos de locação, fazendo análises detalhadas de impacto financeiro e custos operacionais.

Avaliação técnica e de Engenharia das Oportunidades

• Avalia e compara os investimentos em infraestrutura necessários para cada opção. Esses custos podem variar até 40% dependendo do imóvel.

Test Fit / Pré Projeto de Arquitetura

• Estuda ocupação preliminar, de performance das lajes e espaços perdidos.
• Dependendo do formato do imóvel, sacadas etc, pode haver uma perda de performance e impacto financeiro com perdas de 13% do montante global do contrato de locação

*diferencial - somos a única empresa do mercado com equipes próprias de engenharia e arquitetura, workplace, change management e representação de inquilinos.

Projeto de Arquitetura

• Assegura uma ocupação funcional e em conformidade com as normas legais vigentes, utilizando critérios e métricas adequadas para um funcionamento eficiente no dia a dia.
• Cria conceitos de design que refletem a identidade da marca.
• Desenvolve design que engaja colaboradores e cria sensação de pertencimento.
• Implementa conceitos de sustentabilidade, biofilia e neuro arquitetura.

Projetos Técnicos

• Elabora projetos técnicos essenciais, incluindo elétrica, hidráulica, ar condicionado, aprovação de bombeiros, entre outros, necessários para aprovação das obras, tanto no edifício, como em órgãos públicos.

Engenharia

• Define, com base nos projetos, o escopo das obras e adaptações necessárias.
• Realiza orçamento preciso, garantindo previsibilidade de investimento, sem riscos de imprevistos ou aditivos.

Orçamentos e Suprimentos

• Garante as compra precisas, dentro dos custos acordados, comprometendo-se com zero aditivos no orçamento.

‍Engenharia

• Planeja o processo de construção, define e administra cronograma. São 25 anos sem nunca ter atrasado uma obra.
• Gerencia a execução local, produz relatórios de andamento, faz medições e coordena subfornecedores. Garante excelência na entrega.

‍Administrativo de obra

• Realiza o controle financeiro completo da obra, gerenciando notas fiscais e impostos, além de administrar faturamentos diretos e indiretos.

‍Arquitetura

• Oferece suporte e fiscalização para garantir a excelência e a fidelidade ao projeto aprovado.

Mudança de cultura / Change management

• Avalia os riscos associados à mudança para antever desafios.
• Identifica stakeholders resistentes e utiliza metodologias para converter resistência em engajamento positivo.
• Desenvolve um plano de comunicação eficaz.
• Estabelece regras e metodologias para os novos espaços, além de criar materiais didáticos e promover eventos de treinamento, assegurando uma transição suave sem comprometer o engajamento e a produtividade.
• Gera resultados como: retenção e atração de talentos, aumento do senso de pertencimento, e alinhamento das equipes com a marca e valores da empresa.